Men uyimni yo'qotdim: garovdan keyin uy sotib olish

Bugun, garovdan keyin uy sotib olish mumkinmi, degan savol tug'ilishi mumkin. Bu.

  1. Sizda asosiy moliyalashtirishni kutish vaqti bo'ladi
  2. Siz xususiy yoki portfel kreditorlari bilan tezroq sotib olishingiz mumkin
  3. Agar siz uyni yo'qotgandan keyin tez orada moliyalashtirsangiz, ko'proq pul to'lashni kuting

Kreditingizni tekshiring va siz uchun qanday variantlar-an'anaviy, davlat, asosiy bo'lmagan va boshqalar mavjudligini aniqlang.

Siz yolg'iz emassiz

Agar siz so'nggi yillarda uyingizni yo'qotib qo'ysangiz, siz yolg'iz emassiz. 2006-2014 yillar mobaynida 9,2 milliondan ortiq amerikaliklar garov evaziga, sotilishining qisqarishi yoki garov evaziga garov evaziga yo'qolgan. Ammo bu o'sha paytda edi, hozir ham shunday.

Faktlarni bilish va o'z tanlovlaringizni o'rganish foydalidir. Agar siz moliyaviy jihatdan tiklanganingizni isbotlay olsangiz, siz bumerang xaridoriga aylanish imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Keyingi safar nimani kutish mumkin

Oldinga keskin ko'tarilishga tayyorlaning, deydi Carrington Mortgage Holdings ijrochi vitse -prezidenti Rik Sharga.

«Garovga qo'yish, qisqa muddatga sotish yoki garov evaziga amalga oshirilgan harakatlar xaridorga boshqa uy sotib olish uchun zarur bo'lgan moliyalashtirishni qiyinlashtirishi mumkin. Bu narsalar sizning FICO kredit reytingingizni keskin pasaytiradi ”, deydi u. "Va ular sizning rekordingizda etti yilgacha qoladilar."

O'tmishdagi garovlar sizni statistik jihatdan qarzni to'lashdan qaytarish ehtimoli ko'proq qiladi. Va kreditorlar qo'shimcha xavfni yoqtirmaydilar.

"Yuqori foiz stavkasi va dastlabki to'lovni to'lashni kuting", deydi u. "Shuningdek, kredit olish uchun sizga bir necha oylik pul zaxiralari kerak bo'lishi mumkin."

Soatni kutish

Ko'pgina kreditorlar yangi ipoteka krediti olish uchun ariza berishdan oldin, garovga qo'yilgandan keyin minimal kutish muddatini talab qiladi.

  • FHA kreditlari uchun uch yil
  • Fannie Mae/Freddie Mac kreditlari uchun etti yil
  • Veteranlar ishlari bo'yicha kreditlar uchun ikki yil
  • USDA kreditlari uchun uch yil
  • boshqa kreditorlarning kutish muddatlari har xil.

Ammo siz bu vaqtni qisqartirishingiz mumkin. Buning uchun garovga qo'yilgan kvartirada qiyinchiliklar bo'lganligi isbotlanishi kerak. Tibbiy falokat, ishdan bo'shatish yoki biznesdagi muvaffaqiyatsizlik talablarga javob berishi mumkin. Bu sizga Fanni Mae yoki Freddie Mac kreditini uch yil ichida olishi mumkin. Va bu VA yoki FHA kreditini kutish muddatini atigi bir yilga qisqartirishi mumkin.

Kasalxonadagi pullik hisob -kitoblar bo'yicha kvitansiyalar, sizning kompaniyangiz yopilganligi haqidagi yangiliklar yoki sizning jinoyat qurboni bo'lganingizni ko'rsatuvchi politsiya hisoboti bilan qiyinchiliklaringizni hujjatlashtiring. Voqea sizning ixtiyoringizda emasligini va nima uchun takrorlanmasligini tushuntirib xat yozing.

Agar sizning garovga qo'yishingiz sakkiz yildan oshgan bo'lsa, ishlar yaxshilanishi kerak.

"Bunday holda, sizning uyingizni moliyalashtirishda qo'shimcha murakkabliklar bo'lmasligi kerak", deydi Kris Lyuis Angel Oak Home Loans bilan. "Siz an'anaviy ipoteka moliyalashtirish huquqiga ega bo'lish uchun daromad, aktivlar, kredit va mulkning bir xil yo'nalishlariga muvofiq bo'lasiz."

Men uyimni yo'qotdim va endi yana sotib olmoqchiman - nima qilishim kerak?

FHA, Freddi Mac, Fannie Mae, VA yoki USDA ipoteka krediti bilan garovga qo'yilganidan keyin uy sotib olish ularning qoidalariga va kutish muddatlariga rioya qilishni anglatadi. Shunda ham siz rad etishingiz mumkin.

"Ammo agar siz kreditingizni ta'mirlashni boshlagan bo'lsangiz, boshqa variantlar ham bor", deydi Sharga. "Masalan, kreditlar xususiy pul qarz beruvchilardan olinishi mumkin. Yoki asosiy bo'lmagan ipoteka kreditorlari variant bo'lishi mumkin.

Uning so'zlariga ko'ra, bu kreditlar yuqori kreditga ega bo'lganlarga qaraganda ancha yuqori foiz stavkalariga ega bo'lishi mumkin. "Va ular yuqori to'lovlarni yoki naqd pul zaxiralarini talab qilishi mumkin. Qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin. "

Xususiy va boshlang'ich bo'lmagan ipoteka kreditorlari sizga qimmatga tushishi mumkin. Ammo ulardan qarz olish kreditni tiklashga yordam beradi. "Shunday qilib, siz keyinchalik arzonroq an'anaviy kreditga qayta moliyalashtirishingiz mumkin", deya qo'shimcha qiladi Sharga.

Sizning ishingizga yordam berish usullari

Ipoteka krediti olish imkoniyatini oshirmoqchimisiz? Sharga quyidagi maslahatlarni beradi:

  • Barcha kredit to'lovlarini o'z vaqtida to'lash. "Bu yaxshi to'lov tarixini ko'rsatadi."
  • Qarzni to'lash. Bu kreditorlar 43 foiz va undan past bo'lishni afzal ko'rgan qarz-daromad (DTI) nisbatini yaxshilaydi. "Kredit qoldiqlarini har bir hisob uchun kredit limitining 30 foizidan pastroq tutishga harakat qiling."
  • Boshlang‘ich badal uchun imkon qadar tejang. "O'z mablag'laringizni kamida uch oyni pul zaxirasi sifatida tejashga harakat qiling."-
  • Siz boshdan kechirgan qiyinchiliklarni tushuntirib xat yozing.
  • Turli kreditorlar bilan bog'laning va ular nima talab qilayotganini so'rang.
  • Kredit beruvchilar va o'tgan muammolar haqida halol bo'ling.
  • Kredit olish uchun ariza berishdan oldin olti oydan 12 oygacha kreditingizni kuzatib boring. Siz kredit hisobotingizga yiliga bir marta bepul kirishingiz mumkin AnnualCreditReport.com.
  • Sizga qanday hujjatlar kerakligini biling. «Ko'pincha, ikki yillik ish staji va kamida ikki oylik bank hisobvaraqlari talab qilinadi. Sizga kerak bo'lgan barcha hujjatlar tartibda ekanligiga ishonch hosil qiling. "
  • Ipoteka uchun ariza berishdan oldin darhol yangi kredit hisoblari yoki avtokredit ochmang.
  • Arzonroq uy sotib olish haqida o'ylab ko'ring. "Bu sizga to'lovlarni osonroq amalga oshirishingiz va o'z mablag'ingizni tezroq yig'ishingizni ta'minlaydi."

Siz qarz beruvchilarni muvaffaqiyatli uy egasi bo'lishingizga ishontirishni xohlaysiz. Garovga qo'yilganidan keyin uy sotib olishga tayyorgarlik ko'rish, qarzdorlik va moliyaviy jihatdan sog'lom bo'lishga yordam beradi.

Ommabop maqolalar

The Mortgage Reports veb -saytidagi ma'lumotlar faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan va Full Beaker tomonidan taqdim etiladigan mahsulotlar uchun reklama emas. Bu erda bildirilgan fikrlar va fikrlar mualliflikidir va Full Beaker, uning xodimlari, ota -onasi yoki filiallarining siyosati yoki pozitsiyasini aks ettirmaydi.