Kvartirani ijaraga olish uchun sizga qanday kredit ballari kerak?

Garchi orzu qilingan kvartirani topish hayajonli tajriba bo'lsa -da, kvartirani ijaraga olish - bu biznes bitimi ekanligini unutmang. Ularning ijaraga beruvchilarga juda mos kelishini tanlashlarini ta'minlash uy egalariga bog'liq.

Shuning uchun ijarachilar ijara shartnomasini imzolashdan oldin batafsil tekshirish jarayonini kutishlari mumkin. Ijarachining moliyaviy barqarorligini va ijara tarixining ijobiy bo'lishini ta'minlash, ijarachilarni tekshirish jarayonining muhim ko'rsatkichlaridan biridir.

Bu erda kredit cheklari keladi.

Uy egalari kredit tekshiruvlarini o'tkazadilar, chunki ular avvalgi uy egalariga qarzdorlik, o'z vaqtida to'lash tarixi va avvalgi bankrotlik to'g'risida muhim ma'lumotlarni taqdim etishadi. Qisqacha aytganda, bo'lajak ijarachining ijara haqini o'z vaqtida to'lashini aniqlash uchun kerak bo'lgan hamma narsa.

Kredit hisobotini aniqlash uchun uchta yirik kredit hisobot agentligi Equifax, Experian va TransUnion xususiy usuldan foydalanadilar. Bu kredit ballari uy egalariga sizning kredit salomatligingiz to'g'risida tushuncha beradi.

Uy egalari va ko'chmas mulk menejerlari ko'pincha bo'sh birlik uchun istiqbolli ijarachi sifatida qaralishi uchun ijarachilar javob berishi kerak bo'lgan minimal kredit balini belgilaydilar. Biroq, bu raqam juda katta farq qilishi mumkin. Bu potentsial ijarachilarning boshlarini tirnab, o'zlaridan so'rab,

"Kvartirani ijaraga olish uchun qanday kredit ballari kerak?"

Bu murakkab bo'lishi mumkin. Yaxshiyamki, biz javob oldik. Bu erda kvartirani ijaraga olish uchun zarur bo'lgan kredit ballari haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsalar mavjud.

Kvartirani ijaraga olish uchun sizga qanday kredit ballari kerak?

Odatda, ijaraga berish to'g'risida ariza berish jarayonida sizni hisobga olish uchun uy egalari uchun "yaxshi" kredit ballari kerak. Har bir kredit hisobot agentligi sizning kreditingizni tavsiflash uchun foydalanadigan o'ziga xos kredit ballariga ega: kambag'al, adolatli, yaxshi, juda yaxshi va g'ayrioddiy. Shunday qilib, "yaxshi" kredit hisobot agentligiga qarab farq qilishi mumkin.

Kredit reytingi reytingi yoki boshqasi o'rtasidagi farqni ko'rsatadigan aniq aniq uzilishlar mavjud emas. Masalan, "yaxshi" va "juda yaxshi" kredit o'rtasidagi farqni bitta raqam bilan aniqlash mumkin emas.

Biroq, bu diapazonlarni o'lchaydigan keng qo'llaniladigan o'lchov mavjud. Bu quyidagicha 1:

  • Kambag'al:300 - 579
  • Yarmarka:580 - 669
  • Yaxshi:670 - 739
  • Juda yaxshi:740 - 799
  • Istisno:800 - 850

Odatda, ijaraga olish uchun talab qilinadigan minimal kredit ballari 650 ni tashkil qiladi. Ammo bu raqam bozorga qarab o'zgarishi mumkin.

Agar siz raqobatbardosh ijara bozorida kvartira qidirayotgan bo'lsangiz, sizga ko'proq kredit ballari va yuqori daromad kerak bo'lishi mumkin (oylik qancha to'lash kerakligini aniqlash uchun ijara kalkulyatoridan foydalaning).

Kredit balingizni aniqlash uchun uni AnnualCreditReport.com saytida tekshiring. Ariza berishdan oldin tekshirishni unutmang. Shunday qilib, siz munosib bo'lmagan kvartiralarga murojaat qilishdan qochishingiz mumkin.

Shuni yodda tutingki, uy egalari kredit hisoboti agentligini tanlash huquqiga ega, ular sizning ballaringizni tortib oladilar. Har qanday vaqtda, sizning hisobingiz uchta hisobotning har birida farq qilishi mumkin, ba'zida juda muhim. Shunday qilib, uy egasi tekshiradigan hisobot agentligi haqida so'rash va shunga muvofiq reja tuzish maqsadga muvofiqdir.

Kredit balingiz past bo'lsa, nima qilish kerak

Har kimning moliyaviy ahvoli o'ziga xosdir va sizning kredit balingiz bu haqiqatni aks ettiradi. Siz bankrotlikdan qutulasizmi yoki hayotingizda birinchi marta kredit qurdingizmi, 650-dan kichik kredit baliga ega bo'lishingiz mumkin.

Vahima qo'ymang! 650 dan past ball sizning orzu qilgan kvartirangizni hech qachon ijaraga olmaysiz degani emas. Biroq, buni amalga oshirish uchun sizdan qo'shimcha kuch talab etiladi. Yomon kredit bilan ijaraga berishga yordam beradigan ba'zi maslahatlar.

  • Rostgo‘y bo‘ling:past kredit balini yashirishga urinishda xato qilmang. Uy egalari talabnoma beruvchini keng ko'lamli tekshiruvdan o'tkazadilar, shu jumladan kredit tekshiruvi. Ular bilib olishadi. Kredit tekshiruvidan oldin uni uy egasiga etkazish sizga jang qilish imkoniyatini beradi.
  • Vaziyatingizni tushuntiring:Yuqorida aytib o'tilganidek, har kimning moddiy ahvoli o'ziga xosdir. Kredit balingizni bilish va kredit tarixini qayta ko'rib chiqish, sizning yomon ballaringizni keltirib chiqaradigan nuqsonlarni tushuntirishingizni anglatadi. Bu, ayniqsa, agar ushbu muammolar o'tmishda qilingan xatolardan kelib chiqsa foydali bo'lishi mumkin.
  • Tayyorlaning:Kredit hisobotingizdagi kamchiliklarni tushuntirish sizning uy egangizni ular bilan ijaraga olishga ruxsat berishga ishontirishga yordam berishi mumkin bo'lsa-da, bu sizning fikringizni uyingizga olib boradigan dalil. Ish joyingiz va daromadingizni tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rsatadigan hujjatlarni ko'rsating. Bir qadam oldinga borish uchun bankdan ko'chirma va to'lov stublarini olib keling. Bu sizning uy egasiga shuni ko'rsatadiki, sizning oldingi xatolaringiz nima bo'lishidan qat'i nazar, siz hozir moliyaviy jihatdan ancha yaxshi joydasiz.
  • Xavfsizdepozitni to'lashni taklif qilish:mulkingizni har kimga ijaraga berish - bu katta xavf. Biroq, uy egalari ko'pincha 650 sub-kredit ballari bilan ijarachilarni katta xavf deb bilishadi. O'zingizni yuqori xavfli ijarachi sifatida qabul qilishingizni kamaytirish uchun ko'proq garov pulini to'lashni taklif qiling. Agar siz ijara haqini o'z vaqtida to'lasangiz va mulkni hurmat qilsangiz, bu sizning xavf-xatarsiz harakatidir, chunki siz ijara muddati tugagandan so'ng depozitni qaytarib olasiz. Uy egalari buni yaxshi niyat belgisi deb bilishadi. G'alaba qozon!
  • Ko'p manbalarni taqdim eting:Siz o'z ishingizni bahslashishda mohir bo'lishingiz mumkin. Biroq, sizga kafolat bera oladigan boshqalardan gapirish ishonchliroqdir. Do'stlar va xo'jayinlar ko'pincha yaxshi tanlovdir. Biroq, eng yaxshi tanlov - oldingi uy egasi. Agar siz avvalgi uy egasi bilan yaxshi munosabatda bo'lsangiz, ulardan sizga ma'lumotnoma bo'lishini so'rang. Uy egasiga uy egasi, ularning tavsiyasi ko'proq og'irlik qiladi.
  • Cosigner -dan foydalaning:Bu, birinchi navbatda, kredit ballari bo'lmagan yangi ijarachilar uchun. Biroq, har kim uni ishlatishi mumkin. Agar ijara haqini to'lashga qodir bo'lmasangiz, kosigner ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. Kosignatorga qo'yiladigan talablar odatda ancha qat'iydir. Ular yuqori daromadga, kredit ballariga va boshqalarga ega bo'lishi kerak.

Kreditsiz chek qo'yiladigan kvartiralardan qochishingiz kerakmi?

Kredit ballari past bo'lgan ijaraga olishning eng oson usuli bo'lib tuyulsa-da, "kredit cheklanmagan" kvartiralar yaxshi variant emas. O'ylab ko'r. Uy-joy mulkdorlari o'z daromadlari va mol-mulkini muhofaza qilish haqida qayg'urganlari uchun yuqori sifatli ijarachilarga ega bo'lishlarini ta'minlamoqchi.

Sizni qaytarib berishiga ishonmaydigan odamga minglab dollar qarz bermaysiz. Uy egalari, ijara haqini to'lamaslik sharti bilan, degan fikrga ko'ra, yomon kredit bilan istiqbolga ijaraga berishdan qochishadi. Agar uy egasi ushbu tavakkalni o'z zimmasiga olishga tayyor bo'lsa, baliq ovi sodir bo'lishi mumkin.

"Kredit bo'lmagan" kvartiralar qiyinchiliklarga duch kelgan yoki boshqa variantlari bo'lmagan ijarachilarni jalb qilish uchun mo'ljallangan. Bu ijarachilar qarama-qarshi tarzda past xavfli deb qabul qilinadi.

Uy egalari yashash uchun yaroqsiz kvartirani ijaraga olib, ijarachilarning manfaatlaridan foydalanishlari mumkin. Ular texnik xizmat ko'rsatishni, yuqori to'lovlarni va xavfsizlikni ta'minlay olmaydi. Garchi hamma "qarzsiz" kvartiralar hiyla-nayrang bo'lmasa ham, ularning aksariyati. Siz ulardan qochishingiz kerak.

Kredit balingizni yaxshilash bo'yicha tezkor maslahatlar

Kredit balining pastligi bilan ijaraga olish imkoniyatini oshirishning ishonchli usuli - bu uni yaxshilash. Aytgancha, bu siz bir kechada qilishingiz mumkin bo'lgan narsa emas.

Bu, ayniqsa, uzoq vaqtdan beri qarzni to'lamaslik yoki o'z vaqtida to'lamaganlar uchun to'g'ri keladi. Kredit balini to'liq tuzatish uchun ko'p yillar ketishi mumkin. Biroq, barcha umidlar yo'qolmaydi.

Kredit balingizni yaxshilash uchun qisqa vaqt ichida qila oladigan ba'zi narsalar mavjud. Kredit ballaringizni oshirish bo'yicha ba'zi tezkor maslahatlar.

  • Eski kartalarni yopmang:Bu ko'pincha odamlar kredit balini yaxshilashga urinishda eng katta xatodir. Sizda oddiygina foydalanmaydigan eski kartalaringiz bo'lsa ham, ularni ochiq qoldirganingiz ma'qul. Eski kartalar sizning kreditingizning o'rtacha yoshiga yordam beradi. Shunday qilib, sizning hisoblaringiz qanchalik eski bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi.
  • Qo'lingizdan kelganini to'lang. Ko'pincha:barcha qarzlaringizni birdaniga to'lashingiz ehtimoldan yiroq emas. Iloji boricha ko'proq pul to'lash va har bir kartangiz uchun eng kam oylik to'lovni bajarish juda muhimdir.
  • Kredit karta emitentiga qo'ng'iroq qiling:agar siz karta emitenti bilan yuqori kredit limiti haqida muvaffaqiyatli muzokara qila olsangiz, ishlatilgan kredit foizi sezilarli darajada kamayishi mumkin. Bu sizning kredit reytingingizda muhim omil bo'lgani uchun, bu sizga kerak bo'lgan o'zgarish bo'lishi mumkin!
  • Kreditingizni oshiring:Kredit balingizni yaxshilashning yana bir qarama qarshi usuli, kreditni diversifikatsiya qilish balingizni yaxshilashi mumkin. Kreditlar va kredit kartalar aralashmasi idealdir. Hatto boshqa kredit kartani ochish ham ijobiy ta'sir ko'rsatishi mumkin!

Uy egalari kredit ballarini yoki butun hisobotni ko'rib chiqayaptimi?

Faqatgina kredit ballari istiqbolning moliyaviy holati va tarixi to'g'risida noaniq manzarani aks ettirishi mumkin. Kredit hisobotingizni to'liq ko'rib chiqib, uy egalari sizning kredit tarixingizga chuqur kirib borishlari mumkin.

Sizning kredit balingizga to'lovlar tarixi, hisob raqamlaringiz turi, so'nggi harakatlar va hisoblaringizni ochish muddati ta'sir qiladi.

Yangi kredit hisobini ochish yoki bitta to'lovni o'tkazib yuborish kabi oddiy narsalar sizning kredit balingizga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Sizning balingiz bir oy ichida keskin o'zgarishi mumkin.

Ya'ni, past balli ballar sizni bo'lajak ijarachi sifatida ko'rib chiqishdan butunlay olib tashlash uchun kamdan -kam hollarda etarli bo'ladi. Biroq, sizning kredit hisobotingizdagi qo'shimcha ma'lumotlar sizning moliyaviy barqarorligingizni va ijarani o'z vaqtida to'lash qobiliyatini ko'rsatishi kerak.

Uy egalari kredit hisobotlarida nimani qidirishadi

Kredit hisobingizga qo'shimcha ravishda, kredit hisobotlarida uy egalari ko'rib chiqishi mumkin bo'lgan moliyaviy odatlaringiz va tarixingiz bilan bog'liq muhim ma'lumotlar mavjud, jumladan:

  • Qarzni daromad nisbati: Ushbu ko'rsatkich sizning qarzni to'lashga ketadigan oylik soliqdan oldingi daromadingiz miqdorini ko'rsatadi.
  • Kredit karta balansi: Uy egalari sizning kredit kartangizda yuqori qoldiq borligini tekshirishadi.
  • Bankrotlik: Agar siz bankrotlikni boshdan kechirgan bo'lsangiz, u sizning kredit hisobotingizda paydo bo'ladi. Afsuski, bankrotlikni tushuntirish juda qiyin, shuning uchun bu sizning muvaffaqiyatli ijaraga olish imkoniyatingizni kamaytirishi mumkin.
  • Ijara tarixi: Ba'zi uy egalari va ijaraga berish bo'yicha menejerlar sizning ijara haqingiz to'g'risida kredit byurolariga xabar berishadi. Siz hatto ushbu xizmatni onlayn ravishda so'rashingiz mumkin. Agar sizda kam kredit bo'lsa, bu sizning ijara haqini o'z vaqtida to'laganingizni ko'rsatishning ajoyib usuli.

Yakuniy fikrlar

Ba'zan kvartiralarni qidirish juda soliqqa tortiladigan halqalarni sakrash tartib-taomillari orasida ekanligingizni his qilishi mumkin. Kredit balingizni o'rganishdan tortib, ijaraga bera oladigan narsangizni aniqlashgacha, siz qidiruvni boshlashdan oldin ko'p narsalarni bilishingiz kerak.

Aytgancha, barcha kerakli tayyorgarlik ishlarini olib borganingizdan so'ng, orzu qilgan kvartirangizni topish vaqti keldi. Biroq, barcha ehtiyojlaringizga javob beradigan kvartira topish qiyin. Ijara narxining pastligini yoki katta mahalladan munosib kvartirani qidirmoqchi bo'lsangiz, soatlab saralash va saralash bilan shug'ullanishingiz kerak

Kvartiralar ro'yxati ishni bajaradi, shuning uchun sizga kerak emas. Shunchaki kvartirangizni kutib olish uchun kerak bo'lgan barcha parametrlarni kiriting va yuborishni bosing. Yuqoridagi viktorina yordamida kvartirani qidirishni boshlang!

  1. TransUnion bir xil o'lchovdan foydalanmaydi. Ularning reytinglari va o'lchovlari haqida batafsil ma'lumotni bu erda topishingiz mumkin.↩

tez-tez so'raladigan savollar

Kvartirani ijaraga olish uchun sizga qanday kredit ballari kerak?

Odatda, ijaraga olish uchun talab qilinadigan minimal kredit ballari 650 ni tashkil qiladi. Ammo bu raqam bozorga qarab o'zgarishi mumkin.

Kredit balimni qanday yaxshilashim mumkin?

Eski kredit kartalaringizni yopmang, iloji boricha tez-tez to'lovlarni amalga oshiring, kredit karta limitlarini oshiring va kredit turlarini diversifikatsiya qiling.

Uy egalari kredit hisobotlarida nimalarga e'tibor berishadi?

Ular sizning qarzingizni daromad nisbati, kredit karta balansi, bankrotlik va ijara tarixiga qaraydilar.